為持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，保障住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，長(zhǎng)清區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提醒廣大市民在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，注意“養(yǎng)老”詐騙、返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售等購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

風(fēng)險(xiǎn)一：商品住房銷(xiāo)售中以“老年社區(qū)”“老年公寓”“養(yǎng)老基地”“養(yǎng)老山莊”等“養(yǎng)老”名義進(jìn)行虛假宣傳，誤導(dǎo)購(gòu)房消費(fèi)者。

風(fēng)險(xiǎn)二： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售（如承諾以高于實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)辦理合同網(wǎng)簽后，再返還部分購(gòu)房款等）等方式銷(xiāo)售商品房。

風(fēng)險(xiǎn)三：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自銷(xiāo)售商品房，并向購(gòu)房者收取購(gòu)房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)。

風(fēng)險(xiǎn)四： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求將預(yù)售房購(gòu)房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)。

風(fēng)險(xiǎn)五：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購(gòu)、定金抵購(gòu)房款等名義明顯低于市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售商品房。

風(fēng)險(xiǎn)六：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取眾籌買(mǎi)房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷(xiāo)售商品房。

風(fēng)險(xiǎn)七：購(gòu)房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案或未獲委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房協(xié)議、合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)，或交付定金、意向金、誠(chéng)意金。

風(fēng)險(xiǎn)八：擬購(gòu)商品房涉及抵押、司法查封等。

風(fēng)險(xiǎn)九：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只簽訂手工商品房買(mǎi)賣(mài)合同且不及時(shí)網(wǎng)簽備案。

摘自《長(zhǎng)清住建》